Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) αποτυπώνει την ενεργειακή απόδοση ενός κτιρίου ή μιας κτιριακής μονάδας και αποτελεί το αποτέλεσμα της ενεργειακής επιθεώρησης που πραγματοποιείται από πιστοποιημένο Ενεργειακό Επιθεωρητή.

Μέσω του ΠΕΑ το ακίνητο κατατάσσεται σε ενεργειακή κατηγορία, ανάλογα με την υπολογιζόμενη ενεργειακή του συμπεριφορά. Η αξιολόγηση λαμβάνει υπόψη το κτιριακό κέλυφος, τα κουφώματα, τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης, την παραγωγή ζεστού νερού χρήσης και τα υπόλοιπα τεχνικά χαρακτηριστικά που επηρεάζουν την κατανάλωση ενέργειας. 

Πότε απαιτείται ΠΕΑ

Η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης είναι υποχρεωτική, μεταξύ άλλων:

• κατά την πώληση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας,
• κατά τη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή, είτε πρόκειται για μακροχρόνια, βραχυχρόνια μίσθωση ή υπεκμίσθωση,
• μετά την ολοκλήρωση κατασκευής νέου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας,
• μετά την ολοκλήρωση ριζικής ανακαίνισης,
• καθώς και σε ορισμένες περιπτώσεις κτιρίων που χρησιμοποιούνται από δημόσιες υπηρεσίες και είναι συχνά προσβάσιμα στο κοινό. Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Κατά την πώληση ή μίσθωση, το ΠΕΑ πρέπει να επιδεικνύεται στον υποψήφιο αγοραστή ή μισθωτή. Επιπλέον, όταν ένα ακίνητο διατίθεται προς πώληση ή μίσθωση, η ενεργειακή του κατηγορία πρέπει να αναγράφεται στις εμπορικές αγγελίες και καταχωρήσεις. Στις ηλεκτρονικές δηλώσεις μίσθωσης στην ΑΑΔΕ καταχωρίζεται και ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ. 

Πώς πραγματοποιείται η ενεργειακή επιθεώρηση

Για την έκδοση του ΠΕΑ πραγματοποιείται αυτοψία του ακινήτου από τον Ενεργειακό Επιθεωρητή.

Κατά την επιθεώρηση καταγράφονται, μεταξύ άλλων:

• η γεωμετρία και η χρήση του κτιρίου,
• τα δομικά στοιχεία του κελύφους,
• η θερμομόνωση,
• τα κουφώματα και οι υαλοπίνακες,
• τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης,
• η παραγωγή ζεστού νερού χρήσης,
• οι σκιάσεις,
• καθώς και τα λοιπά στοιχεία που επηρεάζουν την ενεργειακή συμπεριφορά του ακινήτου.

Τα δεδομένα επεξεργάζονται σύμφωνα με τη μεθοδολογία του ΚΕΝΑΚ και των σχετικών Τεχνικών Οδηγιών του ΤΕΕ. 

Κατά την ενεργειακή επιθεώρηση αξιολογούνται το κτιριακό κέλυφος, τα κουφώματα, τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης, η παραγωγή ΖΝΧ και τα λοιπά στοιχεία που επηρεάζουν την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου. 

Τι πληροφορίες παρέχει το ΠΕΑ

Το Πιστοποιητικό δεν είναι απλώς ένα έγγραφο που απαιτείται για μια μεταβίβαση ή μια μίσθωση.

Αποτελεί μια ενεργειακή αποτύπωση του ακινήτου, μέσω της οποίας ο ιδιοκτήτης μπορεί να γνωρίζει τη σχετική ενεργειακή του απόδοση και να έχει μια πρώτη εικόνα για τα περιθώρια βελτίωσης.

Η ενεργειακή επιθεώρηση περιλαμβάνει και συστάσεις για πιθανές παρεμβάσεις βελτίωσης της ενεργειακής απόδοσης, με στόχο τη μείωση της κατανάλωσης και του λειτουργικού κόστους του κτιρίου. 

Διάρκεια ισχύος

Το ΠΕΑ έχει μέγιστη διάρκεια ισχύος δέκα ετών.

Εάν όμως πραγματοποιηθεί ριζική ανακαίνιση του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας πριν από τη συμπλήρωση της δεκαετίας, το πιστοποιητικό παύει να ισχύει με την ολοκλήρωση των εργασιών και απαιτείται νέο ΠΕΑ. Εφόσον υπάρχει ήδη ΠΕΑ σε ισχύ, δεν απαιτείται νέο πιστοποιητικό αποκλειστικά λόγω νέας πώλησης ή μίσθωσης.

ΠΕΑ και προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης έχει επίσης βασικό ρόλο στα προγράμματα «Εξοικονομώ».

Στις σχετικές δράσεις χρησιμοποιείται συνήθως ένα αρχικό ΠΕΑ για την αποτύπωση της υφιστάμενης ενεργειακής κατάστασης και, μετά την ολοκλήρωση των παρεμβάσεων, δεύτερο ΠΕΑ για την τεκμηρίωση της ενεργειακής αναβάθμισης που επιτεύχθηκε. Η ακριβής διαδικασία και οι απαιτήσεις καθορίζονται κάθε φορά από τον Οδηγό του εκάστοτε προγράμματος. 

Τι χρειάζεται για την έκδοση ΠΕΑ

Ανάλογα με το ακίνητο, για την ενεργειακή επιθεώρηση είναι χρήσιμο να υπάρχουν διαθέσιμα:

• οικοδομική άδεια και εγκεκριμένα σχέδια, εφόσον υπάρχουν,
• κάτοψη του ακινήτου,
• στοιχεία τυχόν τακτοποιήσεων αυθαιρέτων,
• πληροφορίες για τη χρονολογία κατασκευής και τυχόν μεταγενέστερες επεμβάσεις,
• στοιχεία των συστημάτων θέρμανσης, ψύξης και παραγωγής ζεστού νερού χρήσης,
• τυχόν διαθέσιμα τεχνικά στοιχεία για κουφώματα, θερμομόνωση και εγκαταστάσεις.

Σε παλαιά κτίρια όπου δεν υπάρχουν πλήρη σχέδια ή τεχνικά στοιχεία, η ενεργειακή επιθεώρηση μπορεί να απαιτήσει πρόσθετη αποτύπωση και διερεύνηση της υφιστάμενης κατάστασης.

Τι αναλαμβάνει το γραφείο μας

Το γραφείο μας αναλαμβάνει την ενεργειακή επιθεώρηση και την έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης για κατοικίες και λοιπά κτίρια, με αυτοψία και πλήρη καταγραφή των απαιτούμενων στοιχείων.

Η υπηρεσία περιλαμβάνει:

αυτοψία του ακινήτου • καταγραφή κελύφους και Η/Μ εγκαταστάσεων • ενεργειακούς υπολογισμούς σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ • ηλεκτρονική υποβολή της ενεργειακής επιθεώρησης • έκδοση του ΠΕΑ • τεχνική ενημέρωση του ιδιοκτήτη για την ενεργειακή κατάσταση του κτιρίου και τις δυνατότητες βελτίωσής του.

Όπου απαιτείται, μπορούμε παράλληλα να εξετάσουμε πιθανές παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης και να προτείνουμε λύσεις με βάση τις πραγματικές ανάγκες του κτιρίου.